Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Многим клиентам банков, оформившим покупку жилья в долг кажется, что продажа ипотечной квартирызаведомо невозможна.

На самом деле это не так, есть несколько вариантов, позволяющих организовать куплю-продажу недвижимости с обременением. Попробуем разобраться как это сделать.

ипотечная квартира

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продажа ипотечного жилья — процесс сложный, но вполне реализуемый. Сегодня практика предусматривает четыре доступных варианта.

Независимо от того, какой именно способ предпочтёт продавец, все они реализуются с учётом информирования покупателя о наличии обременения и оповещении кредитора, что возникла необходимость продать залоговое жилье.

Разберёмся подробнее, как продавать квартиру, если она ипотечная.

продажа квартир

Продажа жилья кредитором

Этот случай подходит для тех заёмщиков, которые не справляются с финансовой нагрузкой и готовы продать залоговую недвижимость, чтобы избавиться от ипотеки. В этом случае банк идёт навстречу клиенту и самостоятельно занимается реализацией залогового имущества.

Сделка полностью проводится под контролем кредитной организации, продавец только подписывает нужные документы.

Банк самостоятельно решает вопросы с поиском покупателя согласного приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка. При этом схема взаимодействия с покупателем построена следующим образом: он разбивает сумму равную стоимости квартиры на две части, непогашенный долг за ипотеку и остаток от стоимости жилья.

продажа жилья кредитором

Одну и другую часть денег размещает в разные банковские ячейки, после чего банком формируется документ о погашении задолженности, на основании которого с недвижимости снимается обременение.

После того как процедура соблюдена, банк забирает свои средства, а продавец разницу, если она имеется. Этот вариант невыгоден для заёмщика, так как банк заботится только о своих интересах и часто готов перепродать жилье по минимальной цене, покрывающей долг по ипотечному договору.

У кредиторов имеются отдельные ресурсы, на которых ипотечные квартиры выставлены на продажу от банков.

погашение кредита

Самостоятельная продажа недвижимости

Заёмщик может самостоятельно заняться организацией продажи ипотечной квартиры.

Если клиент найден, и он готов купить квартиру, находящуюся в ипотеке, то алгоритм действий, следующий:

  1. Обращение в банк и получение документа, содержащего информацию о размере невыплаченнойзадолженности.
  2. Обращение покупателя к кредитору с оповещением о желании выкупить залог.
  3. Составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, в котором оговаривается стоимость квартиры, срок внесения средств, а также прописываются основные данные по объекту покупки. Документ требует нотариального заверения.
  4. Затем сумма разбивается на две части, остаток долга банку и часть неиспользованных средств продавцу. Деньги помещаются в две банковские ячейки.
  5. Банк выдаёт справку о погашении задолженности и с недвижимости, которая покупается снимается обременение.
  6. Оформляется основной договор купли-продажи, который фиксируется в Росреестре. После чего заинтересованные стороны получают доступ к соответствующим ячейкам.

Такой подход позволяет продать купленную в ипотеку квартиру и вернуть часть средств с её стоимость. В этом случае больше шансов продать недвижимость по её реальной цене.

продажа недвижимости

Досрочное погашение

В этом случае основной задачей становится найти покупателя, готового предварительно предоставить продавцу нужную для погашения задолженности сумму.

Это не всегда возможно, поэтому способ можно считать одним из самых затруднительных:

  • Обращение в банк и получение одобрение на досрочное погашение ипотечных долговых обязательств. Получение документа, отражающего сумму долга на момент планируемого погашения.
  • Составление предварительного соглашения между покупателем и продавцом с нотариальным заверением документа.
  • Выписка из квартиры всех прописанных там граждан.
  • Передача средств продавцу в качестве задатка, равных сумме необходимой для погашения долга по ипотеке.
  • Закрытие долга и получение соответствующей справки.
  • Обращение в Росреестр и снятие обременения с недвижимости.
  • Заключение финального договора купли-продажи и переоформление прав собственности.

Таким образом, при наличии покупателя готового предоставить нужную сумму, продажа ипотечной квартиры не вызывает затруднений.

досрочное погашение

Передача долговых обязательств

Этот способ основан на переоформлении ипотеки с одного лица на другое. Для покупателя процесс полностью повторяет алгоритм получения собственной ипотеки. То есть новому заёмщику придётся собрать все необходимые документы и также пройти процедуру рассмотрения и одобрения.

С той разницей, что сумма ипотеки составит остаток задолженности предыдущего владельца, а разницу в стоимости квартиры нужно будет передать продавцу.

Оформлением документов в Росреестре занимается кредитор, заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства. Таким образом, покупатель становится собственником квартиры, находящейся в залоге, и новым должником по ипотечному займу.

Аналогичным образом купить взятую в ипотеку квартиру может другой банк. Такой процесс происходит в случае перекредитования ипотеки на более выгодных условиях.

Видео

Продам квартиру, взятую в ипотеку Сбербанка

Как уже было озвучено ранее, продать недвижимость с обременением более чем реально. Если делать все строго в соответствии с законодательством, то проблем не возникнет. Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка интересует многих заемщиков.

Ведущим ипотечным кредитором сегодня является Сбербанк. Разберём подробный пример процедуры на его примере. Кредитор всегда идёт навстречу клиенту, если последний изъявляет желание продать квартиру.

ипотека сбербанка

Это в его интересах, так как чаще всего необходимость в продаже возникает, когда заёмщик чувствует затруднения и предполагает, что не сможет вернуть долг своевременно и в полном объёме.

Сбербанк предлагает клиентам следующие решения вопроса:

Погашение текущего долга покупателем.

Для этого требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом, гарантирующее, что прежний владелец завершит сделку после погашения ипотеки.

Перекредитование.

Доступен в случае если покупатель соответствует требованиям кредитора. Способ повторяет вышеописанный, с продажей долговых обязательств. Покупатель собирает нужный пакет документов, и подаёт на рассмотрение. После предварительного одобрения вновь выполняется оценка недвижимости. И в случае удовлетворительного результата ипотека переоформляется на нового заёмщика.

Получение задатка.

Выполняется по соглашению о намерениях и получение справки из банка для снятия обременения с последующим переоформлением прав собственности.

Таким образом, ведущий банк России поддерживает все доступные варианты продажи ипотечной квартиры.

Важно предварительно обратиться в финансовое учреждение и сообщить о своих намерениях. Действовать можно только после того, как банк рассмотрит обращение и сочтёт причину уважительной, то есть одобрит перепродажу.

Какой бы способ ни был выбран, не допускайте использования сомнительных методов при продаже ипотечной квартиры. В противном случае есть риск остаться вовсе без жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: